安省伦敦市全面介绍

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1、加拿大银行管理部门OSFI发布的、从2018年1月1日开始实施的贷款收紧措施B20，是2018年安省伦敦房屋销售市场的主要影响因素之一。受其影响，房屋销售平均价格较低的伦敦东区，2018年的全年房屋销售平均价格比2017年上涨了14.6%，涨幅高于北区（上涨了11.4%）和南区（上涨了10.9%）。
伦敦和圣托马斯房地产协会以伦敦市内的泰晤士河为界，把伦敦市区划分为东区、南区和北区，下表是三个区域2018年全年房屋销售平均价格与往年相比上涨幅度对照表。
对照表。

房屋销售价格较低的公寓和联排房，全年房屋销售平均价格上涨幅度为12.0%，略高于独立屋的11.6%。往年都是独立屋的上涨幅度高于公寓和联排房。

2、2018年伦敦和圣托马斯地区房屋销售数量为9799套，仅低于交易非常活跃的2016年和2017年，高于其它年份。

全年房屋销售平均价格为368705元，比2017年上涨了11.9%，比2016年上涨了31.9%。

3、下表是2014年到2018年，伦敦及其它几个加拿大城市的全年房屋销售平均价格。

从伦敦全年房屋销售平均价格与其它几个城市的全年房屋销售平均价格之比可以看出，伦敦这几年的房屋销售价格上升的还是比较少的，要恢复到2014年的比例水平，伦敦的房屋销售价格还有一定的上涨空间。
4、岁末，房地产协会、银行、房地产公司等等，纷纷发布对2019年加拿大房地产市场的预测。
加拿大房地产协会（CREA)预测2019年安省房屋销售数量会增长1.4%，房屋销售平均价格会增长3.3%。
加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC)预测，受工作岗位增加和人口迁移的影响，安省的房屋购买者将重新进入市场。
加拿大皇家银行（RBC)预测2019年安省房屋销售数量会增长1.4%到193300套，房屋销售平均价格会增长1.0%到613200元。
多伦多道明银行（TD)预测2019年，受大多以外地区的正面影响，安省房屋销售数量和房屋销售平均价格会有所增长。

皇家地产公司（Royal LePage）预测2019年大多地区的房屋销售价格将上涨1.3%。
瑞麦地产公司（RE/MAX）预测2019年伦敦的房屋销售价格将上涨5%，仅低于温莎（10%）。
这些机构的预测都显示，安省，当然包括我们伦敦，2019年房屋销售价格下跌的可能性很小。

 

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前天，加拿大智库菲莎学会（Fraser Institute）公布了2017-2018年度安省小学排名情况，全省共有3046所小学参加了评比。已经在原来操场和停车场增建了十几个活动教室的Masonville小学，排名有明显上升。久负盛名的University Heights小学，排名一落千丈，排名到一千名以后了。Stoney Creek的排名快赶上Stoneybrook了。

 

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你好，打算2019年前往范沙读幼儿教育专业，请问伦敦的就业情况真的不好吗？

最近伦敦的失业率已经降到安省平均水平以下了，情况好了很多。有些专业，如与医疗相关、IT相关的，还是比较好找工作的。

 

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新年快乐！ 谢谢您的回复。 除了您上述讲的职业之外，幼儿教育这个情况，请问您了解吗？ 相对来说，这个职业发展还可以吗？

伦敦的人口一直在增加，孩子越来越多，幼儿老师应该需要的也越来越多。具体情况不是很清楚。

 

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1、二月份尽管暴雪纷纷，伦敦和圣托马斯地区房屋交易继续活跃，销售数量达到603套，达到了近十年二月份销售数量的平均值。

伦敦和圣托马斯地区房屋销售平均价格达到393911元，比2018年2月份上涨了12.5%，比2019年1月份上涨了2.6%。
2、伦敦和圣托马斯地区地产经纪协会，以伦敦市内的泰晤士河为界，把伦敦分为东区、南区和北区，下表是2019年2月份三个区的几个基本数据对照。

伦敦北区的房屋销售价格较高，房屋销售比要低一些。
3、受宏观经济形势的影响，最近银行小幅下调了贷款利率。下图是TD银行今天的贷款利率，供大家参考。

 

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楼主，在Realmaster 上面能找到上面这个房源吗？ 好像没有。

明天可以看到。

 

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今年一月底的时候，我给大家推荐过一个镇屋楼花。“安省伦敦市最北边的主干道是Sunningdale Road，Sunningdale Road以北是伦敦可以建房的最后区域了。Adelaide Street North以西、Sunningdale RoadEast以北新的小区Applewood已于2018年规划完成，这个小区是一个多功能小区，有独立屋、镇屋、零售商场等。Waverlyhomes公司承担的一期EDEN五十多套镇屋楼花现在开始出售。”目前，这些镇屋楼花基本上已经卖完。

Waverlyhomes公司现在开始出售独立屋楼花了。首先出售的lot是下面这些，lot宽度从40英尺到67英尺不等。

首批推出的户型有下面三种，销售起价是59.29万，lot最小宽度是40英尺，最小建筑面积是2228平方英尺。

这个地区的公立小学（JK-Gr8）是Cedar Hollow PS，公立高中（Gr9-Gr12）是Medway HS。其它学校见下表。

目前还没有样板房。有兴趣的朋友请与我联系，谢谢。

 

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伦敦市政府批准为期4年的战略计划，将重点发展商业、文化和创新领域
伦敦市政府已经批准了一项为未来四年发展指明方针的指南。
在为期数月的制定战略计划的过程中，市议员们呼吁公众通过选区会议、小组讨论会和在线调查等途径提供意见。在这个过程中，伦敦市政府确定了新的目标、使命、价值观和五个战略重点领域。
伦敦在未来四年中的目标是“在本地与国际接轨的几个方面，即商业、文化和创新领域成为领先者。”
五个战略重点领域分别是加强社区建设、建设可持续发展的城市、发展经济、为妇女和女童打造安全的环境以及在公共服务领域实现领先发展。
该计划将通过2020-2023多年财政预算得以实施。

 

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甲醛，化学分子式HCHO，分子量：30.03，是一种无色、有强烈刺激性气味的气体。易溶于水、醇醚。甲醛在常温下是气态，通常以水溶液形式出现。
甲醛是较高毒性的物质，已经被世界卫生组织确定为致癌和致畸形物质。甲醛对人体健康的影响主要表现在嗅觉异常、刺激、过敏、肺功能异常、肝功能异常和免疫功能异常等方面。其浓度在空气中达到0.06-0.07 mg/m³时，儿童就会发生轻微气喘；达到0.1mg/m³时，就有异味，人感到不适；达到0.5mg/m³时，可刺激眼睛，引起流泪；达到0.6mg/m³，可引起咽喉不适或疼痛；浓度更高时，可引起恶心呕吐，咳嗽胸闷，气喘甚至肺水肿；达到30mg/m³时，会立即致人死亡。长期接触低剂量甲醛可引起慢性呼吸道疾病，引起鼻咽癌、结肠癌、脑瘤、月经紊乱、细胞核的基因突变、DNA单链内交连和DNA与蛋白质交连以及抑制DNA损伤的修复、妊娠综合症、引起新生儿染色体异常、白血病，引起青少年记忆力和智力下降。在所有接触者中，儿童和孕妇对甲醛尤为敏感，危害也就更大。
甲醛普遍存在于涂料、人造板材、家具、地毯、胶水等建筑装修材料中，不管您是在加拿大还是在中国都无法完全避免甲醛，但因为材料质量标准、生活习惯的不同，受到的影响不一样。

1、各国对材料中甲醛的挥发量规定的标准不一样。
涂料是建筑装修材料中一种甲醛释放量较大的材料。加拿大政府2009年的规范要求，在53类情况下，所用涂料中VOC的含量不超过100-800g/L。VOC是指包含甲醛在内的各种有机易挥发物质的缩写，一般涂料释放出来的有毒有害物质基本都包含在VOC里面了。
实际上，涂料生产厂商的标准更加严格，绝大部分都在50g/L之内，很多是0。
中国国标里面对内墙涂料VOC含量的标准为不超过200g/L，中国涂料行业中绿色认证的标准是VOC含量不超过100g/L。

美国2011年实施的《复合木制品甲醛标准法案》，对各类人造板材中甲醛释放量给出了明确界限。比如中密度纤维板，甲醛释放量不得超过0.11ppm；刨花板，甲醛释放量不得超过0.09ppm。
美国企业生产的人造板材产品，甲醛释放量不超过0.05ppm时，才能取得CRRB P2证书。加拿大企业生产的人造板材产品，甲醛释放量不超过0.05ppm时，才能取得CSA证书。
2017年中国国家质检总局、国家标准化管理委员会发布的《室内装饰装修材料人造板及其制品中甲醛释放限量》GB18580-2017，规定甲醛释放限量值为0.1ppm。

2、建筑装修习惯不同
中国目前房屋的主体结构是混凝土（高层楼房）和砖（低层楼房），无论买新房和二手房，业主入住之前一般都要对内部做大量的装修，用大量的人造板材、胶水和涂料，所以初期室内甲醛的浓度比较高。
加拿大房子的主体结构是木头，内部墙面主要是不含甲醛的石膏板，而且新房交付的时候，都是装修完成的，新房本身的甲醛等有害物质会因为施工前置而提前散发了一部分，等业主住进来的时候污染本身就没有刚装修完的时候那么大了。
很多情况下，在加拿大人们买的实际是二手房。业主入住后通常也不会一次性进行翻天覆地的改造，而是逐步地装修完善，这种小规模的施工，带来的装修污染会小很多。

总之，在加拿大甲醛问题不很严重，大家一般也不会在装修后刻意等待一两年时间去通风换气再入住，但是房子新装修后室内也会有甲醛残留的情况，所以开窗通风是十分必要的，辅助手段是在室内放置些植物（如绿萝、龟背竹等）、活性炭或者特定品牌的空气净化器。

参考文献：优家网：加拿大的油漆和材料到底有没有甲醛？

 

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1、伦敦的四月份，有时候还飘着雪花，春天迟迟未到的样子，但迎春花等已经绽放。
伦敦和圣托马斯地区的房屋交易市场似乎未受天气的影响，交易非常活跃，全月销售数量达到1055套。

伦敦和圣托马斯地区房屋销售平均价格达到421375元，比2018年4月份上涨了14.8%，比2019年3月份上涨了3.8%。
2、距离大学比较近、Masonville Mall边上Jacksway这里的公寓，2018年5月的时候，两居室的成交价在18万左右，随后一路狂奔，到今年2月份时冲到28万。

进入3月份，见好就收、开始卖房的人多了，西大在校学生也开始准备放假考试了，准备9月份入学的新生也基本就绪了，这里的房价也理性了。现在上市价22.5万也没有人抢了。
到西大、华人超市都比较方便的30 Chapman这座公寓（因公寓外墙是红色，俗称红楼），房价在今年2月份从以前的不到24万冲到近28万，现在又回调到不到23万，波动有点大。

3、今年1到4月份，房屋实际销售数量与房屋新上市销售数量之比为68.1%，低于抢offer比较厉害的2017年和2018年，但高于其它年份，表明伦敦的房屋销售市场还是比较火爆的。

 

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最新的高中排名出来了，伦敦central高中在全省的排名下降到第二十了，Lucas、oakridge、banting排186.

 

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一、曾有留学生家长询问，一些留学生为什么在安省伦敦购买房产、在安省伦敦投资房地产合算不合算。根据我们这几年接触的情况，留学生家长给孩子买房主要出于下面这些方面的考虑。
1、租房子居住没有家的感觉。给孩子买一套房子，相当于安一个家，同时通过管理这套房子，培养孩子的生活能力，增加孩子的责任感。
2、把部分资产转移到加拿大，实现资产转移，尤其是准备退休后到北美安度晚年或准备到北美扩展生意的家长。
3、不把鸡蛋放到一个篮子里面。除了购买基金、保险等等外，在伦敦购买房地产，实现投资的多样化，对资产进行保值。
4、资产传承。家长出钱以孩子的名义购买房地产，达到把资产转移到孩子名下的目的。
最近两三年，安省伦敦的房屋销售价格上涨幅度远高于以往，购买一套房子出租，在扣除地税、保险、贷款利息和必要的维修费用等以后，每年的纯收益不是很高。房屋的未来增值能达到多少，这个就说不清楚了，取决于房屋的保养情况、政治经济环境等等。

二、五月份，伦敦和圣托马斯地区的房屋交易市场继续活跃，全月销售数量为1146套，比2018年5月份少了1%，比创记录的2017年5月份（1549套）少了26%。
五月份伦敦和圣托马斯地区房屋销售平均价格为414878元，稍低于2019年4月份的平均价格（421375元），但比2018年5月份上涨了13.3%。
伦敦南边铁路小镇圣托马斯，5月份的销售数量与新增挂牌数之比（Sales to new listings ratio，SNLR）高达88.3%，完全是卖方市场，特有利于房屋卖家。

 

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由于预计留学生和移民学生将会大幅增加，伦敦地区教育局设立了一个“欢迎中心”，以帮助他们适应这里的学习生活。
该中心的名称为One World，它的成立来自于泰晤士河谷教育局（Thames Valley District school board，以下简称为TVDSB）开发的一个项目。7月8日，该中心将在位于伦敦东北部Belfield Street街的Louise Arbor 法语浸入式小学（Louise Arbour French Immersion elementary school）的一侧正式开放。
这个项目旨在向国际留学生和移民学生介绍本地公立教育局，并协助他们适应加拿大的学习生活。它将两个提供服务的地点合并为一处。
负责TVDSB国际教育的Sarah Leeming说：“招生办公室的成员和评估团队的成员聚集在一起，我们可以提供更有效的迎接服务，并继续强调客户至上的理念。”
去年，TVDSB的国际办公室处理了1,300多名学生的入学事宜。在完成课程和实习之前，近400名新生需要完成英语和数学的评估。
Lemming说：“我们重视新到来的加拿大人和国际家庭为泰晤士河谷地区带来的贡献，并认识到通过国际教育促进我们学校全球化所产生的好处。”

 

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做为一名资深房东和地产经纪，经常有房东朋友问我到哪里发招租广告比较有效，经常有留学生和留学生家长询问到哪里寻找房源。今天给大家梳理一下。
1、西安大略大学一年级的新生，最好还是住学校提供的宿舍，上课、吃饭比较方便，也便于结识朋友。
西大的几个华人留学生社团，对学校宿舍都有比较全面的中文介绍。更新、更详细和更全面的资料，请浏览西大官网。
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安省伦敦还有一个非常有名的学院，范莎学院，在这里留学的华人留学生也很多。范莎学院也有学生宿舍，其最新、最详细和最全面的资料，请浏览范莎官网。
【宿舍楼介绍】
www.fanshawec.ca/student-life/campus-services/housing/residence

【预定宿舍步骤】
www.fanshawec.ca/student-life/campus-services/housing/residence/residence-application-information

【宿舍费用】

Traditional Residences

Three traditional residences at Fanshawe offer convenient on-campus living in apartment-style suites; each suite accommodates four students. A student meal plan is included for all students living in traditional residences.

www.fanshawec.ca

Townhouse Residence

Kestrel Court residence at Fanshawe offers students townhouse accommodations, with the convenience of being minutes from classes. Kestrel Court offers student an experience similar to living off-campus, but with all of the amenities and resources of being in Residence.

www.fanshawec.ca

2、留学生住校外的时候，第一选择可能就是住公寓大楼，因为比较省事。西大附近有那些公寓，可以参看我以前的文章《西大附近公寓有那些》。

公寓大楼，通常是管理公司自己招租，想租房的话，请到大楼里面的管理处或者管理公司自己的网站上申请。www.drewloholdings.com，在伦敦负责31座大楼的出租和管理。
在范莎学院上学的留学生，可能比较喜欢位于625 First St的Foundry First大楼，它的网站是https://foundryfirst.ca/。

3、西大官网留出板块，让教职员工和同学们发布招租求租信息。范莎学院也有。不过上面的信息不是很多。


4、社交网站。当地人发布招租求租信息比较多的网站是www.kijiji.ca，独立屋和公寓信息都有。

www.zumper.com是专门从事公寓和独立屋出租求租的网站。短租的话，可以到www.airbnb.com上找找。

5、也有不少房东，不想自己打理出租业务，委托地产经纪招租，在
www.realtor.ca上发布招租信息。


6、脸书（Facebook）上也有很多出租求租信息。


7、伦敦华人网www.londonchinese.ca，是安省伦敦华人发布招租求租信息的主要网站。


8、有不少西人和华人从事租房代理工作，他们手头可能有没有公开发布的房源信息和租客信息。为了更好地保护您的利益，建议您选择参加过专业培训、最好是London Property Management Association (LPMA)成员的租房代理。
9、 出于各种目的，不少人成立了出租求租微信群，估计安省伦敦有近百个这类的微信群。今天给大家推荐一个，目前共有四个微信群，群主经常在各个群之间转发招租求租信息，群里杜绝发办理假文凭和刷屏广告。


10、还有一些房东，不在任何媒体上发布广告，只是在家门口放一个招租的广告牌。当租客或租客的朋友看到这个消息后，可以直接与房东联系。

一些社区中心、图书馆、学校，甚至便利店和咖啡馆，会提供张贴板供人们张贴信息，上面经常会有附近地区的招租和求租信息。


希望这些信息有助于租客朋友找到满意的房子、有助于房东朋友找到满意的租客。谢谢。

 

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你好，是否有学区介绍？中小学的。谢谢

请关注我的微信公众号吧，里面有这方面的文章。谢谢

 

[may-bai]

一、由于新上市房屋销售数量与去年同期相比有明显的增加，七月份伦敦和圣托马斯地区的房屋销售数量创历史同期新高，达1043套。

由于高价位房屋销售滞缓，七月份伦敦和圣托马斯地区房屋销售平均价格仅为404950元，尽管高于六月份的平均价格（403382元），但远低于4月份的平均价格（421375元），但还是比2018年7月份上涨了12.3%。

二、大家买房的时候，都愿意买保养好、装修漂亮的房屋，所以很多卖家都会在卖房前装修、装饰房屋。
但是一些卖家做卖前粉饰的过程中，为了节省费用，装修质量堪忧。所以买家要仔细检查，不要被表象所迷惑。

三、七月中旬，加拿大央行调低了贷款压力测试利率，从5.34%下调至5.19%，这是该利率自2016年以来首次下降。尽管下调的幅度不大，但是还是会让买房者的负担能力有所提高。
七月底，美联储宣布降息25个基点，这是美联储时隔10年后的首次降息。利息下调，会降低企业融资成本，刺激经济发展，可能会造成货币贬值，这样能保值的房产价格估计会上涨。

 

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一、8月份，伦敦和圣托马斯地区新上市房屋销售数量是1189套，房屋销售数量是917套，房屋销售数量与新上市数量之比为77.1%，还是处于卖方市场。

由于高价位房屋销售数量比例升高，八月份伦敦和圣托马斯地区房屋销售平均价格上升到413010元，高于前两个月，但低于4月份的平均价格（421375元），比2018年8月份上涨了9.1%。

二、据CBC报道，7月份伦敦市议会批准Gateway Church在教会的土地上建造有80套公寓的、两座L形的建筑，其中55套是廉租公寓，租金控制在每月一千元之内，帮助因贫困和吸毒而不能承担租金上涨的人们。
该项目被称为“跨代项目”，即租客有55岁及以上的老年人，还有年轻的单身母亲和刚组建家庭的年轻夫妇。第一批租客预计2021年可以入住。


三、从9月1日起，伦敦公交公司又调整了部分公交车的运行线路和班次。34路公交车扩大了运营范围，住伦敦东北区的居民可以乘公交车直达西安大略大学了。

 

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伦敦市议会在本周二晚批准了一项社区改革计划，允许在Adelaide Street街的Glen Cairn Resource Centre资源中心开设一家社区牙科诊所。这家新诊所将为享受不起牙科保健服务的伦敦市民们提供服务，预计每年将提供数千个预约。

 

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一、9月份，伦敦和圣托马斯地区房屋销售数量达861套，是地产经纪协会自1978年开始跟踪统计以来，9月份历史第二多，仅低于2016年9月份的898套。

9月份待售房屋数量与销售数量之比仅为2.1，为10年来的最低水平。待售房屋数量少，意味着未来房屋销售价格有可能上升。九月份伦敦和圣托马斯地区房屋销售平均价格为412208元，低于8月份的413010元，但比2018年9月份上涨了6.8%。


二、伦敦和圣托马斯地产经纪协会以伦敦市内的泰晤士河为界，把伦敦分为东区、南区和北区，三个区域的房屋销售平均价格还是有一定差异的。9月份，东区的房屋销售平均价格是343404元，南区是406388元，华人比较喜欢的北区是485102元。




三、泰晤士河教育局（Thames Valley District School Board）所属的皮尔逊艺术学校（Lester B. Pearson School for the Arts），一般课程与其它公立小学基本上一样，但加强了音乐、舞蹈、绘画等艺术方面的课程。下面是四年级的课程表。


这个学校只有四到八年级，每个年级两个班，每班28个学生。目前孩子上三年级、四年级以后想去皮尔逊艺术学校上学的家长请注意下面几个日期：1、10月11日开始申请，2020年1月底申请截至。2、11月1日开始网上申请。3、11月29日晚上7点是学校的开放日，3年级的孩子可以参观学校。4、报上名的同学，3月份到学校参加两天的研习班。5、根据孩子在研习班的表现，大约在五六月份会收到录取通知书。

 

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一、十月份，伦敦和圣托马斯地区房屋销售异常火爆，销售数量创历史同期新高，达928套。

十月份伦敦和圣托马斯地区房屋销售平均价格为412883元，与上个月的412208元基本持平。

二、1234 Richmond Street到1246 Richmond Street这六座独立屋，2014年被一家公司不到300万买了下来，2015年加价到700万卖给了Textbook Ross Park Inc.，这家公司计划建有219个单元的公寓，并且楼花也卖掉了，但建设计划被泰晤士河保护委员会否决了，项目停滞了，一大批公司涉入了司法纠纷。


三、今年5月份，Cadillac Fairview Realty Holdings Inc.申请在1680 Richmond Street，也就是Masonville Mall边上建设多座4层到22层公寓，总单元数高达1050套，这样的话，估计Masonville Mall的生意以后会非常好，Stoneybrook小学的生源会增加很多，但周围独立屋的房价就不好说了。