浮动利率比固定利率还高朋友最近收到 TD 续贷利率,仅供参考。
不明白浮动利率为什么比固定利率高,这不是反常吗?浮动利率现在高,但之后进入降息通道就下来了
正解,所以楼主没必要转固定我是2年前浮动转固定的(现在看很庆幸)。我看到转固定时又重新开始5年的期限。
你是2021年底转的吧?明智!利率是多少?我是2年前浮动转固定的(现在看很庆幸)。我看到转固定时又重新开始5年的期限。
我的解读,如果银行给客户浮动利率比固定利率高很多,那么银行肯定是希望客户选择固定利率的,那么银行为什么这么做呢,我觉得多半是银行觉得未来要降息,如果顾客选择固定利率,那么就会被长期锁定到一个高利率之下,银行就占便宜了,而如果客户硬要选择浮动利率博取未来降息呢,银行通过把浮动利率的折扣部分减小,搞的浮动利率让客户吃亏很多,那么客户选择浮动利率也占不了便宜。不明白浮动利率为什么比固定利率高,这不是反常吗?
我的房贷利率现在是浮动,年底到期,也许到时进入降息通道?
有道理。这么说未来真要降息了?但从明面的信息还看不到啊,美联储昨天还说今年不大可能减息呢。即使加拿大不再加息,也没那么快就降吧。我的解读,如果银行给客户浮动利率比固定利率高很多,那么银行肯定是希望客户选择固定利率的,那么银行为什么这么做呢,我觉得多半是银行觉得未来要降息,如果顾客选择固定利率,那么就会被长期锁定到一个高利率之下,银行就占便宜了,而如果客户硬要选择浮动利率博取未来降息呢,银行通过把浮动利率的折扣部分减小,搞的浮动利率让客户吃亏很多,那么客户选择浮动利率也占不了便宜。
想想2020到2021利率很低的时候,固定利率1.x甚至0.xx的时候,固定利率也并不低,就算固定了,其实综合算下来,客户也并没有占到特别多便宜,也就是遇上了2022到2023这种加息,才显得过去固定的占便宜了。
总之,银行一定是要占客户便宜的。
不一定是要降息,银行把浮动弄得很高,你选浮动,将来降息你真的能占便宜吗,我觉得很难。要知道,之前利率很低的时候,很多人拿到的都是prime - 1.x的浮动,而图中的TD浮动是prime - 0.3,那么,就算未来降息,你也亏啊。固定的,短期固定比如1年的要你7%,5年的5.x%,不管以后降息还是不降,你如果去看TD的GIC https://www.td.com/ca/en/personal-banking/personal-investing/products/gic/gic-rates-canada,non cashable 14个月你买10万以上利率4.75%,18个月以上就4.6了,5年的GIC才4.05%。你只要敢贷款,人家转手直接卖个GIC都可以赚利差,要是哪个傻子选了1年的7%,人家转手卖个1年的GIC赚更大利差啊。有道理。这么说未来真要降息了?但从明面的信息还看不到啊,美联储昨天还说今年不大可能减息呢。即使加拿大不再加息,也没那么快就降吧。
不过既然银行把浮动利率定得比固定利率高,难道他们知道的比公众多?难道他们真有把握近期会降息?