2018 - 2020 温哥华房产市场追踪（全剧终，不再更新）

[阿尤]

厉害了，大温一共300万人，比利时一共1150万人！！！

温哥华的房价 > 比利时 + 荷兰 + 丹麦

大温地区平原面积差不多等于马里兰州整个州的面积。

马里兰州人口六百万，基本都集中在dc-baltimore城市带，这个城市带占全州面积不到四分之一。

就算按美国的居住密度，大温的地理条件住下一千万不成问题。

 

[茹妹]

大温地区平原面积差不多等于马里兰州整个州的面积。

马里兰州人口六百万，基本都集中在dc-baltimore城市带，这个城市带占全州面积不到四分之一。

就算按美国的居住密度，大温的地理条件住下一千万不成问题。

按照这个比喻延伸一下，大多如果能住人，那加拿大基本都能住人了。。。永久冻土不算，大多理论上可以有500万平方公里，住下100亿没什么问题。。。

 

[smartworm]

大温地区(Lower mainland)平原面积超过了比利时整个国家的面积，大约等于美国马里兰州的面积

阿尤，遇上了再请教个问题：你们做车道工程包工包料时，材料会占到工程款的多少比例？

还想再八卦一下，我看有人喊你阿尤女士，你是女士还是他们污名化你？（这个问题不愿意说可以略过）

 

[桃李满深圳]

大温地区平原面积差不多等于马里兰州整个州的面积。

马里兰州人口六百万，基本都集中在dc-baltimore城市带，这个城市带占全州面积不到四分之一。

就算按美国的居住密度，大温的地理条件住下一千万不成问题。

大温要是交给广东省管，修十来座跨海大桥，建个环太平洋经济开发区，住个五千万人都不夸张。

 

[阿尤]

动图：1991-2006年间metro van的人口密度动图

可以看出城市住宅占用的面积基本没有变化，大片平地闲置不开发




同样的问题出现在香港，大片郊野闲置不开发，2011年城市居住空间跟七十年代麦理浩时期基本没有变化



结果：房价失控，贫富差距越来越夸张，实业流失，族群关系越来越紧张

 

[茹妹]

动图：1991-2006年间metro van的人口密度动图

可以看出城市住宅占用的面积基本没有变化，大片平地闲置不开发

浏览附件564657


同样的问题出现在香港，大片郊野闲置不开发，2011年城市居住空间跟七十年代麦理浩时期基本没有变化

浏览附件564660

结果：房价失控，贫富差距越来越夸张，实业流失，族群关系越来越紧张

孩子，加拿大这基建水平，不能看土地利用率了。
举个例子，渥太华4000多平方公里，住着93万人。看似闲置地一大把，问题是只有417一条高速，416只能算半条。只要渥太华现在变成300万人，立马谁都别上班了。300万人住4000平方公里看似无所谓，实则不可能

 

[wodelaoba]

63.3万的LOT，卖了52万！！！

Property Assessment
9853 HUCKLEBERRY DRIVE

Year	Total	Land	Improvements
2019	$633,000	$633,000

MLS® Sales History
9853 HUCKLEBERRY DRIVE

Date	Comments	MLS® Number
2019-Oct-02	Sold $520,000	R2408498
2019-Sep-23	Listed $549,900	R2408498
Pathway Executives Realty Inc.
2019-Sep-18	Terminated $599,900	R2368965
2019-May-06	Listed $599,900	R2368965
Sutton Group-West Coast Realty (Abbotsford)

 

[阿尤]

按照这个比喻延伸一下，大多如果能住人，那加拿大基本都能住人了。。。永久冻土不算，大多理论上可以有500万平方公里，住下100亿没什么问题。。。

 

[阿尤]

阿尤，遇上了再请教个问题：你们做车道工程包工包料时，材料会占到工程款的多少比例？

还想再八卦一下，我看有人喊你阿尤女士，你是女士还是他们污名化你？（这个问题不愿意说可以略过）

按1000尺五寸厚来铺，算上损耗，大约要order两车，17-18 yd，不含税材料加运费在3500刀上下浮动。人工费跟材料大约1:1。

 

[茹妹]

63.3万的LOT，卖了52万！！！

Property Assessment
9853 HUCKLEBERRY DRIVE

Year	Total	Land	Improvements
2019	$633,000	$633,000

MLS® Sales History
9853 HUCKLEBERRY DRIVE

Date	Comments	MLS® Number
2019-Oct-02	Sold $520,000	R2408498
2019-Sep-23	Listed $549,900	R2408498
Pathway Executives Realty Inc.
2019-Sep-18	Terminated $599,900	R2368965
2019-May-06	Listed $599,900	R2368965
Sutton Group-West Coast Realty (Abbotsford)

浏览附件564663

目前高贵林这边，看着政府评估价砍十万没问题，有的能砍20万，看人品

 

[阿尤]

孩子，加拿大这基建水平，不能看土地利用率了。
举个例子，渥太华4000多平方公里，住着93万人。看似闲置地一大把，问题是只有417一条高速，416只能算半条。只要渥太华现在变成300万人，立马谁都别上班了。300万人住4000平方公里看似无所谓，实则不可能

华盛顿都会区，跨dc和两个州，城市面积(urban)加一起面积比渥太华面积还小点，urban人口450万

 

[yooyhooh]

妈呀！一个小时从北京的北三环到密云城中心了，密云的房价可只有北三环的五分之一到十分之一呀！好像温西、西温和远郊的价差还不够大。记得有专家分析过多伦多也是价差不够大，这样买市里的房子好像更合算。

北京的房价的推动力因素更加复杂，可比性不大。

 

[lovemapleleaf]

大温要是交给广东省管，修十来座跨海大桥，建个环太平洋经济开发区，住个五千万人都不夸张。

何必舍近求远，换成卡村的人就行了，我观察卡村的土地政策比较宽松，没多少限制，所以房子涨不起来。 当然卡村地太多也是真的，除了西边有山阻挡，其他三个方向都是一望无垠的大草原，可以任意扩展

 

[yooyhooh]

动图：1991-2006年间metro van的人口密度动图

可以看出城市住宅占用的面积基本没有变化，大片平地闲置不开发

浏览附件564657


同样的问题出现在香港，大片郊野闲置不开发，2011年城市居住空间跟七十年代麦理浩时期基本没有变化

浏览附件564660

结果：房价失控，贫富差距越来越夸张，实业流失，族群关系越来越紧张

动图只到2006年？大温房价井喷导致人口迁徙是在2006年后。

 

[yooyhooh]

大温地区平原面积差不多等于马里兰州整个州的面积。

马里兰州人口六百万，基本都集中在dc-baltimore城市带，这个城市带占全州面积不到四分之一。

就算按美国的居住密度，大温的地理条件住下一千万不成问题。

美国很多州土地开发没有太多限制，土地供应量不像大温这么稀缺。

 

[阿尤]

动图只到2006年？大温房价井喷导致人口迁徙是在2006年后。

偷懒网上捡的图。我记得最近十几年的数据，大温地区八成左右到新增人口是被已建成的urban area消化的。metro vancouver官网上的目标是到2040年，98%新增人口要在建成区内消耗掉。

建成区的地图，大温版本的土地红线(urban containment)，绿色区域开发的可能性几乎为零。




大多伦多地区绝大部分(85%)新增人口是住到新开发的地区的。大多版本的土地红线(green belt)没有温哥华这么变态，而且现在福特政府搞不好还要取消掉这个限制

 

[小刘子]

温哥华地方就那么点儿大，北面是山，西面是海，南面是美国，东面交通不便，房子就那么多，当然比美国贵啦

东面交通不便？？excuse me？
现在多数人都住在菲沙河以南。谁他妈没事总往温哥华跑啊。你垃圾西区连一条高速都没有。有什么资格说东面交通不便？脑子进水了啊你

 

[BMO99]

大溫地區的財政非常依賴房地產地稅，空屋稅，所以三聯市的森林大開發成新社區，塔挖森的原住民農地蓋大mall，亞馬遜的倉庫，新住宅社區（沒有土地產權），蘭裡32ave的農場建大片的工業區和倉庫區，還有北南素裡的大樓，南素裡24ave大片城市屋新區,以前被認為不可以開發的地，現在都已建成新區，且還再擴建中，市區未來還有向上發展的空間，所以大溫地區永遠不會缺地的。

 

[锐意无限]

每每开车向东，大片大片的平原农场，大温缺地（人为限制的）？缺的是统一的规划，感觉就像20年前的北京，各个城市东一块西一块，建的乱七八糟的，基建也跟不上！北京有速度，不行可以推倒重来，大温建完了估计50年都变不了样了。

 

[gtwdx]

何必舍近求远，换成卡村的人就行了，我观察卡村的土地政策比较宽松，没多少限制，所以房子涨不起来。 当然卡村地太多也是真的，除了西边有山阻挡，其他三个方向都是一望无垠的大草原，可以任意扩展

西边也要跑差不多一百公里才进山，不影响盖楼