您说的溪流是什么意思？
2018 - 2020 温哥华房产市场追踪（全剧终，不再更新）
- 主题发起人 wodelaoba
- 发布时间 2018-12-12
枫树岭和兰里，至少这波跌幅还没涉及而已。应该会慢慢波及
非常感谢楼主这篇文章，市场里面用数据说话的理性声音非常难得。最近我也准备在温哥华买房，有一个问题请教。请问楼主这个市政评估价格和历史交易数据都是在哪里可以查到的呢？ 我登陆了加拿大统计局网站并没有上述信息呀。
这个帖子都挺好
很多人让我讲多伦多，那我先讲一个多伦多房姐的故事。房姐一家都是国电系统中层管理人员，男主一直担任领导岗位全职到岗上班，女主一直请病假保留公职。2010年的魁北克投资移民，但是一天都没有去过魁北克，2010年来了以后就在多伦多Markham开家庭旅馆，然后又在Oakville投资学生出租屋，2015年又考取了地产经纪牌照。9年时，不完全统计至少买入了5套独立屋，卖出了4套独立屋，没有缴纳一分钱的资本利得税，全部申报为自住房。而且房姐一家2015年以前，有长达5年的报税期是不足4W的低收入家庭。最后一套房子卖了一年多的时间，最后还是找到大陆的接盘侠，利用信息的不对称，1715这套房子的市场估价仅仅140W。
部分成交明细如下：
2010 - 2013 Markham 家庭旅馆 买入 55W 卖出 80W
2012 - 2016 Oakville 1号独立屋 买入 62W 卖出 95W
2013 - 2017 Oakville 2号独立屋 买入 50W 卖出 85W
2012 - 2019 Oakville 3号独立屋 买入 88W 卖出 165W
目前温哥华的独立屋跌倒了2015年3-5月左右，多伦多的独立屋小幅下跌，但是依然在2016年6-8月左右徘徊。多伦多有人口和产业支撑，另外前期炒作没有温哥华剧烈，而且绝对价格依然可以负担，周围汉密尔顿，贵湖，滑铁卢等卫星城的独立屋价格目前仅仅80W左右，比温哥华的枫树岭还要低很多。
1715 Pilgrims Way, Oakville Ontario
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BEFORE 房姐2012年买入的样子
AFTER 房姐2018年挂牌的样子
部分成交明细如下：
2010 - 2013 Markham 家庭旅馆 买入 55W 卖出 80W
2012 - 2016 Oakville 1号独立屋 买入 62W 卖出 95W
2013 - 2017 Oakville 2号独立屋 买入 50W 卖出 85W
2012 - 2019 Oakville 3号独立屋 买入 88W 卖出 165W
目前温哥华的独立屋跌倒了2015年3-5月左右，多伦多的独立屋小幅下跌，但是依然在2016年6-8月左右徘徊。多伦多有人口和产业支撑，另外前期炒作没有温哥华剧烈，而且绝对价格依然可以负担，周围汉密尔顿，贵湖，滑铁卢等卫星城的独立屋价格目前仅仅80W左右，比温哥华的枫树岭还要低很多。
1715 Pilgrims Way, Oakville Ontario
| Date Start | Date End | Listing Price | Event | Listing ID |
|---|
�
| 2019-03-18 | 2019-03-26 | $1,650,000 | Sold | W4387003 |
| 2018-08-02 | 2018-11-30 | $1,688,000 | Expired | W4208675 |
| 2018-06-01 | 2018-08-01 | $1,688,000 | Expired | W4148805 |
| 2018-03-19 | 2018-05-30 | $1,749,000 | Terminated | W4099890 |
| 2012-02-20 | 2012-05-10 | $886,000 | Sold | |
| 2008-09-07 | 2008-12-31 | $649,900 | Expired | O1462792 |
| 2008-05-16 | 2008-08-31 | $679,900 | Expired | O1388406 |
BEFORE 房姐2012年买入的样子
AFTER 房姐2018年挂牌的样子
最后编辑: 2019-03-29
CONDO的玩法，开发商退出盈亏线60W，楼花IPO门市价List Price100W，批发倒给经济机构坐庄价75W，经济对外二级市场挂95W。散户在二级市场炒作区间105-150。宏观环境变化后，机构主力可能一次性80W减持。CONDO门市价越印越高，不代表你手里的CONDO就真的升值了。
还记得这个房子吗？最后105W成交了！
| 2019-Mar-25 | Sold $1,050,000 | R2325981 |
兰里 · 华人区
MLS® Sales History
# 7238 196 STREET
42 * 74 FT
MLS® Sales History
# 7238 196 STREET
42 * 74 FT
| Floor Area (Finished) | 1,116 Main + 1,213 Above + 1,102 Bsmt = 3,431 sqft |
| Property Taxes | $4,985.48 (2018) |
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|---|---|---|
| 2019 | $1,023,000 | $649,000 | $374,000 |
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|---|---|
| 2019-Mar-25 | Sold $922,000 | R2349552 |
| 2019-Mar-18 | Listed $899,000 | R2349552 |
| Oakwyn Realty Ltd. | ||
| 2018-Jun-28 | Terminated $999,900 | R2265047 |
| 2018-May-05 | Listed for sale | R2265047 |
| RE/MAX Lifestyles Realty (Langley) | ||
| 2018-May-04 | Terminated $1,029,999 | R2260836 |
| 2018-Apr-24 | Terminated $1,069,999 | R2252882 |
| 2018-Apr-22 | Listed for sale | R2260836 |
| RE/MAX Lifestyles Realty (Langley) | ||
| 2018-Apr-03 | Listed for sale | R2252882 |
| RE/MAX Lifestyles Realty (Langley) | ||
| 2017-May-16 | Sold $960,000 | R2148325 |
| 2017-Mar-20 | Listed for sale | R2148325 |
| Sutton Group-West Coast Realty (Surrey/24) |
这个又是抢offer了吗？比要价还贵
要价低，明显低于市场价，是为了吸引买家抢offer，我最痛恨的市场恶行。
不过，好在最终成交价还是低于评估价10万，目前8.5-9折是常态。
同痛恨！现在大温地区有好几个所谓的金牌经纪，喜欢干这种事儿，以明显低于卖方心理价位的低价钓鱼，集中收offer，没达到心理价位就找个理由拒了，然后继续钓鱼
空置税是一个好方法，早该这样干了，可惜那个自由党在台上
炒来炒去基本还是中国人接盘，和国内没有什么2样
好，这个帖挺好，有理有据，值得关注。
如果买家正好给到他的要价，卖家还有理由拒绝吗？
这规矩好不合理。这不耍人玩儿吗？
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