2018 - 2020 温哥华房产市场追踪（全剧终，不再更新）

[Cathy_Zhu]

大家都用哪个网站看成交价？我平常用 zealty.ca/imap.html， 但最近好像sold的链接点上去不能打开。谢谢了。

 

[beibeibear]

别扯远了,又要歪楼,回到房事来. 还是以楼主的本那笔 7677 Hilda Street为例, 2017年底拿地成本112万5, 2018年初不晓得哪个地方出了状况,不想干了就准备135万脱手,1-4月挂了三个月没有办法出, 于是大干快上几个月搞出了这么一个豪宅出来, 2019年一月豪崽诞生! 215万隆重上市!! 可是市场好像不太买账, 折腾调价了三次, 10月8日终于有了结果! 低于报价23W!

你以为扣除了土地成本,财务,经纪费用, 如果3000尺房子按照200刀每尺翻建成本算,这个买卖基本是亏的了,但其实不一定.

经纪公司始终是这一家,好坏都是他, 看来就是自己人,大不了做回义务工, 周转时间很短, 前后就不到三百天工期, 关键是, 你建房是一样一样买,一点一点上, 人家是天天成批量地进, 要不你找个风格别致,匠心独运的又好又便宜给大家看看?

三哥人家强, 强在把一个生意做透, 从人家旮旯角落的地方抠出钱来, 华人有想到的,无奈在这个地儿玩不转, 别再说啥团结不团结的啦.

 

[hr1551]

别扯远了,又要歪楼,回到房事来. 还是以楼主的本那笔 7677 Hilda Street为例, 2017年底拿地成本112万5, 2018年初不晓得哪个地方出了状况,不想干了就准备135万脱手,1-4月挂了三个月没有办法出, 于是大干快上几个月搞出了这么一个豪宅出来, 2019年一月豪崽诞生! 215万隆重上市!! 可是市场好像不太买账, 折腾调价了三次, 10月8日终于有了结果! 低于报价23W!

你以为扣除了土地成本,财务,经纪费用, 如果3000尺房子按照200刀每尺翻建成本算,这个买卖基本是亏的了,但其实不一定.

经纪公司始终是这一家,好坏都是他, 看来就是自己人,大不了做回义务工, 周转时间很短, 前后就不到三百天工期, 关键是, 你建房是一样一样买,一点一点上, 人家是天天成批量地进, 要不你找个风格别致,匠心独运的又好又便宜给大家看看?

三哥人家强, 强在把一个生意做透, 从人家旮旯角落的地方抠出钱来, 华人有想到的,无奈在这个地儿玩不转, 别再说啥团结不团结的啦.

造价水太多，中国有广告30万住别墅，是人民币噢！应该说那个价还有赚！

 

[阿尤]

造价水太多，中国有广告30万住别墅，是人民币噢！应该说那个价还有赚！

您觉得真实造价是多少?

 

[阿尤]

别扯远了,又要歪楼,回到房事来. 还是以楼主的本那笔 7677 Hilda Street为例, 2017年底拿地成本112万5, 2018年初不晓得哪个地方出了状况,不想干了就准备135万脱手,1-4月挂了三个月没有办法出, 于是大干快上几个月搞出了这么一个豪宅出来, 2019年一月豪崽诞生! 215万隆重上市!! 可是市场好像不太买账, 折腾调价了三次, 10月8日终于有了结果! 低于报价23W!

你以为扣除了土地成本,财务,经纪费用, 如果3000尺房子按照200刀每尺翻建成本算,这个买卖基本是亏的了,但其实不一定.

经纪公司始终是这一家,好坏都是他, 看来就是自己人,大不了做回义务工, 周转时间很短, 前后就不到三百天工期, 关键是, 你建房是一样一样买,一点一点上, 人家是天天成批量地进, 要不你找个风格别致,匠心独运的又好又便宜给大家看看?

三哥人家强, 强在把一个生意做透, 从人家旮旯角落的地方抠出钱来, 华人有想到的,无奈在这个地儿玩不转, 别再说啥团结不团结的啦.

问题1：批量搞就可以不亏钱?

问题2：您从哪里看出来这个炒家是走量的?

 

[beibeibear]

觉得也不复杂,

1. 不好意思, 给建商打过工, 不是奸商, 都是直接和建材公司进的, 更别提啥homedepot了, 不然你当builder的 management charge是做啥的呢?

2.走进房子, 同样的瓷砖,人造石countertop, 统一的卫浴和洗手开关, 同样的luminated floor, 你还没有数吗? 更不要说统一材料的地基,木方和drywall了, 请问还能变啥吗? Title如果是公司而非个人, 请问, 这公司是盖给自己住的吗?

 

[阿尤]

觉得也不复杂,

1. 不好意思, 给建商打过工, 不是奸商, 都是直接和建材公司进的, 更别提啥homedepot了, 不然你当builder的 management charge是做啥的呢?

2.走进房子, 同样的瓷砖,人造石countertop, 统一的卫浴和洗手开关, 同样的luminated floor, 你还没有数吗? 更不要说统一材料的地基,木方和drywall了, 请问还能变啥吗? Title如果是公司而非个人, 请问, 这公司是盖给自己住的吗?

如果按home depot材料价格来估算成本，说有水分我不反对。

之前估价的依据是altus cost guide。altus数据库就是统计各地建商承包商价格的。这个guide没那么详细，但是做preliminary budgeting还是够用的。

您觉得尺价200有水分，那您能给个数字吗?

 

[hr1551]

您觉得真实造价是多少?

这个不知道但张嘴说人亏也不靠谱，只能说风险自负。

 

[阿尤]

这个不知道但张嘴说人亏也不靠谱，只能说风险自负。

我怎么计算的都把依据放出来了。

altus guide，还有其他几个类似的估价指南, 提供的标准尺价都是在200上下

您说这个200刀的估价不靠谱，您能给个靠谱的计算吗?

地基，木结构，外墙屋顶，门窗，drywall，油漆，insulation，水电气，暖通，家电，grading，各种政府的permit费inspection费保险。。。分别大概是多少，加总是多少?

 

[阿尤]

造价水太多，中国有广告30万住别墅，是人民币噢！应该说那个价还有赚！

别墅造价30万人民币，按现在多温房价，卖一百万加币当天就卖掉，您净赚500万人民币，这么好做的生意，您还等什么呢?

 

[JIGU]

我有个朋友六七年前自建过三层三千多尺house,自住。他说成本是80万。

 

[hr1551]

别墅造价30万人民币，按现在多温房价，卖一百万加币当天就卖掉，您净赚500万人民币，这么好做的生意，您还等什么呢?

如果你这么理解我说的事实的话，那确实没啥好说的，就依你了，炒房炒陪了几十万。

 

[hr1551]

中国30万建别墅的广告，只是想让人开开眼。

 

[阿尤]

中国30万建别墅的广告，只是想让人开开眼。浏览附件565558

还有不要钱捡垃圾搭起来的铁皮房子，一分钱不用花。

南方农村盖个外表不错的砖瓦小楼十几万人民币都有。

你拿这些例子来说温哥华的成本，你是真蠢还是假蠢呢?

再问一次，你说尺价两百计算不靠谱，你给个靠谱的数?

 

[阿尤]

我有个朋友六七年前自建过三层三千多尺house,自住。他说成本是80万。

这个楼里有人觉得尺价两百都有水份

 

[hr1551]

还有不要钱捡垃圾搭起来的铁皮房子，一分钱不用花。

再问一次，你说尺价两百计算不靠谱，你给个靠谱的数?

你贴个不知道哪里的网页几个意思?

只是想告诉你天外有天，尺价50中国敞着做，等中国整装房进入加拿大，很多人会失业的。

 

[阿尤]

只是想告诉你天外有天，尺价50中国敞着做，等中国整装房进入加拿大，很多人会失业的。

我们说的是温哥华房价，不是十几万人民币盖楼的乡下地方。

木结构装配式房屋早就有了，你还觉得是什么新鲜玩意? 装配式的成本多少你有点逼数没?

天外有天? 你个逼文盲连字都不认识，还跑出来说别人笔顺不对?

 

[阿尤]

真是服了，这逼说别人的数不靠谱，自己屁都不懂一个，一问三不知。

轻钢，木结构装配式的，在加拿大早就有人在做了，还jb以为什么先进玩意。

 

[hr1551]

靠，就你这满嘴除了粪的主没别的人渣，白瞎了我循循善诱的苦心！

 

[阿尤]

靠，就你这满嘴除了粪的主没别的人渣，白瞎了我循循善诱的苦心！

这个不知道但张嘴说人亏也不靠谱，只能说风险自负。

一个逼人，跑过来说我字笔顺不对，问它靠谱的笔顺怎么写，答曰：这个不知道

白痴，要点脸吧，屁都不懂还他妈的循循善诱

找抽吗？