2018 - 2020 温哥华房产市场追踪（全剧终，不再更新）

[阿尤]

“循循善诱”那傻逼玩意贴的网页，标明了轻钢结构的。这种应用在小型民用住宅上的，加拿大早就有些公司在做

BONE Structure - Steel Construction System for Net-Zero Energy Ready Homes

A steel construction system for Net Zero Energy Ready Homes. The Most Energy Efficient Homes. From architectural sketch to high performance home.

bonestructure.ca

像这个魁省公司推广了很多年钢结构的独立屋，真正落地的寥寥无几

“这个不知道”那个也不知道的白痴还说：“整体式尺价50中国敞着做，等中国整装房进入加拿大，很多人会失业的”

到底什么是整装房，英语术语是什么，想必这逼自己也不清楚。

还他妈“中国整装房进入加拿大”？？“整装房”在加拿大五十年前就有了。铁皮的mobile home，尺价确实可以做到50，然而呢？有淘汰传统木结构房子？

木结构的modular home，模块式建房，早就不是什么新鲜事。现在就是site-built的房屋，好多也是模块做好运到工地来组装的，特别是屋顶桁架，大部分是工厂预制的，但整体都是模块化建设的城市小型住宅，几乎没有。全模块化的，要么是农村住宅，要么是养老院汽车旅馆这种。

 

[beibeibear]

唷喝, 才出去了半天,这里脑浆子都要打出来了.

好了大家以德胡人, OK, 楼上的你提出Altus Cost Guide, Single Family下限140, 上限250没错吧, 本人质疑尺价200还是有空间也没有超过这个幅度吧, 同样是做生意, 你确定现在的低价成交都是, 或不是血淋淋的割肉吗?

说两个例子, 给大家听听:

1.一个朋友, 是交通厅的机电工程师, 干了一辈子,最大的梦想就是有一个自己的Dream House, 几年前终于下狠心拿了个地, 他可能是觉得再不买就买不起了, 可后面的走势让他肉疼得..于是堤外损失堤内补, 他和我们口口声声地订的目标就是准备把成本干到100刀每尺, 结果是工期一拖再拖, 差点银行的贷款都要被发告票. 完成后他臊眉搭眼地聊起, 超了,超目标太多了, 自己干了些专业活但很快就停了,不过还好没被砸掉指头.


超了多少? 35%, 基础,屋顶都是请人做, 但内部他自己消化了些成本, 130-135每尺, 拿下了.

 

[smartworm]

提醒楼上各位，楼主是一个聪明的美眉，在别人楼里争论问题请注意使用文明用词。

 

[beibeibear]

再说说第二个例子:

这是我前公司的一个客户, 大陆准新移民, 因为已经过来好些年了, 自己在楼市浑水摸鱼也练得一身是胆, 因为一来二去也聊成了朋友, 15-16的浴火重生的年代他也来了块大地破屋如火如荼地干起来, 很久没见了,两月前偶然遇到聊起, 他在解放区的房子已经盖好发售, 但三个月预约看房的来了仨, offer一个没有, Open House倒是有七八回.


和他聊起成本, 他也不瞒我, 工程结算210多, 主要是他让人做了些所谓的高科技监控设备,还有指纹锁之类的啥噱头, 算是合理. 可就是让他喷血的就是就在他旁边三哥也放了一个楼盘, 地都差不多, 上市时间也差不多, 人家开价就比他少十万, 最近看这势头还要再降个价, 他估摸着就是和人家拼血本, 也估计拼不过, 因为经过他的详细核算分析, 三哥的成本顶多180多点, 原因有仨:


1. 对方的车库是分离的, 这下好了, Drive Way也不用搞了, 园林面积大大减少, Garden也不用了, Irrigation也不用了, 巴掌大块草地接个水管喷喷得了, 这就是两块钱.


2. 内装都大同小异, 但人家三哥就是一水的白加黑胡桃色, 你看三五家, 十家百家都一样的搭配, 就是批量大便宜, 看起来还比你清爽好看些, 至少比你整的那就叫一个老少皆宜.


3. 工期, 没错, 就是工期! 人家一个月拆迁, 两个月拿permit, 干了七八个月就完事. 关键时候十几台车轮番作业, 你怎么玩? 你还没谈妥价格人家已经撸起袖子干了, 可这差一年, 不光是财务费用吧?

严格意义上说, 这两个case都是custom built, 可是成本连您提出的custom built下限的一半都达不到,是吧?

 

[阿尤]

再说说第二个例子:

这是我前公司的一个客户, 大陆准新移民, 因为已经过来好些年了, 自己在楼市浑水摸鱼也练得一身是胆, 因为一来二去也聊成了朋友, 15-16的浴火重生的年代他也来了块大地破屋如火如荼地干起来, 很久没见了,两月前偶然遇到聊起, 他在解放区的房子已经盖好发售, 但三个月预约看房的来了仨, offer一个没有, Open House倒是有七八回.


和他聊起成本, 他也不瞒我, 工程结算210多, 主要是他让人做了些所谓的高科技监控设备,还有指纹锁之类的啥噱头, 算是合理. 可就是让他喷血的就是就在他旁边三哥也放了一个楼盘, 地都差不多, 上市时间也差不多, 人家开价就比他少十万, 最近看这势头还要再降个价, 他估摸着就是和人家拼血本, 也估计拼不过, 因为经过他的详细核算分析, 三哥的成本顶多180多点, 原因有仨:


1. 对方的车库是分离的, 这下好了, Drive Way也不用搞了, 园林面积大大减少, Garden也不用了, Irrigation也不用了, 巴掌大块草地接个水管喷喷得了, 这就是两块钱.


2. 内装都大同小异, 但人家三哥就是一水的白加黑胡桃色, 你看三五家, 十家百家都一样的搭配, 就是批量大便宜, 看起来还比你清爽好看些, 至少比你整的那就叫一个老少皆宜.


3. 工期, 没错, 就是工期! 人家一个月拆迁, 两个月拿permit, 干了七八个月就完事. 关键时候十几台车轮番作业, 你怎么玩? 你还没谈妥价格人家已经撸起袖子干了, 可这差一年, 不光是财务费用吧?

严格意义上说, 这两个case都是custom built, 可是成本连您提出的custom built下限的一半都达不到,是吧?

印度人成本低全世界都知道。他们的挂牌价可以做到比你自己建的成本还低。这个跟项目管理没什么关系，就是黑工多。正常要三十多四十多的人工，印度人能找到十块钱以内的工人。这种低成本产能是有限的。那种低价，华人个体炒房客是享受不到的。

 

[阿尤]

基础,屋顶都是请人做, 但内部他自己消化了些成本, 130-135每尺, 拿下了.

我也举个例子，不请人，整个房子我都在自己做，‘’自己消化了些成本‘’，人工成本为零，只买材料，最后50每尺，拿下了。什么狗屁估价指南说什么尺价200，纯属放屁！

 

[gtwdx]

在加拿大做任何事，可能人工都是大头吧。听说公寓管理费里一多半都是人工费，不知道，没买过公寓，只是听说。另外，豪宅和普通民居的建造标准不一样，撇开建造标准谈尺价，是不是不太科学呢？

 

[beibeibear]

人家阿三哥的钱, 绝不是你想象中靠剥削黑工挣来的, 心胸不够啊.

本来尺价成本就是个参考, 你既然虚心求教, 我也就耐心解答, 而且用的还是最通俗易懂的方式, 你若是故意看不懂还那么酸, 就没有意思了.

 

[beibeibear]

人家阿三哥的钱, 绝不是你想象中靠剥削黑工挣来的, 心胸不够啊.

本来尺价成本就是个参考, 你既然虚心求教, 我也就耐心解答, 而且用的还是最通俗易懂的方式, 你若是故意看不懂还那么酸, 就没有意思了.

 

[hr1551]

人家阿三哥的钱, 绝不是你想象中靠剥削黑工挣来的, 心胸不够啊.

本来尺价成本就是个参考, 你既然虚心求教, 我也就耐心解答, 而且用的还是最通俗易懂的方式, 你若是故意看不懂还那么酸, 就没有意思了.

其实我们都是纸上谈兵。那个炒房的赚没赚，谁也不知道。不过这位见不得别人赚钱，不自觉的冒酸水，那是他自己的问题了。没必要理睬了。

 

[阿尤]

其实我们都是纸上谈兵。那个炒房的赚没赚，谁也不知道。不过这位见不得别人赚钱，不自觉的冒酸水，那是他自己的问题了。没必要理睬了。

白痴滚远点

 

[走东闯西]

个人觉得在大温建房，抛去土地成本，中低档尺价成本大概$150-200， 中高档$200-250，真正高档的就不封顶了

十年前参与了Bosa大老板在北温个人住宅的推倒重建的部分工作，混凝土结构，两千多尺，整个房子的第二层也只有一个大卧室，大卫生间和Walk-in Closet，储酒窖是挖的山洞，游泳池下面是停车场, 很多材料都是从意大利运过来的，工期两年多，尺价过千

 

[阿尤]

说的是印度人为什么成本那么低，话题转移成周转快能省钱. 原来turnover这个道理本地人华人都不会，就印度人懂？

印度人劳务输出，合法不合法的，早就成了产业。

”Bogus Indian Students“ 查下？加拿大的学签早就被印度黑工和假结婚的玩坏了。

IRCC & CBSA OFFICERS MAKE HUGE MISTAKES!

IRCC issues a bunch of Study Permits to potential students from India to attend a College in Kitchener, ON that does appear to have questionable language admission standards. Kitchener ON is small-town Ontario and could the Visa Post Officer be trying to help out this small Town College or is someon

www.linkedin.com

Canada's International Student Study Permit System Targeted by Fraud Marriages - Canada Immigration and Visa Information. Canadian Immigration Services and Free Online Evaluation.

Canada's international student rules exploited by fraud marriages seeking Canada immigration via study permit spousal visa

www.immigration.ca

 

[阿尤]

个人觉得在大温建房，抛去土地成本，中低档尺价成本大概$150-200， 中高档$200-250，真正高档的就不封顶了

以瓷砖为例，熟手，黑工时薪15-20，本地工人35-45。

我认识一个孟加拉人，最近刚做完的双拼，一共3200尺，成本35万，尺价110。

跳出来说这人靠周转走量省下的成本，你信吗？

 

[wodelaoba]

MLS® Sales History
8540 CITRUS WYND

Date	Comments	MLS® Number
2019-Oct-06	Sold $4,850,000	R2398334
2019-Aug-19	Listed $5,680,000	R2398334
Nu Stream Realty Inc.
2018-Sep-01	Expired $6,280,000	R2269488
2018-May-16	Terminated $6,990,000	R2227883
2018-May-14	Listed $6,280,000	R2269488
Nu Stream Realty Inc.
2017-Dec-11	Listed $6,990,000	R2227883
Nu Stream Realty Inc.
2017-Oct-01	Expired $7,288,000	R2124889
2016-Nov-23	Listed $7,800,000	R2124889
Angell Hasman (Malcolm Hasman)
2016-Nov-07	Terminated $7,800,000	R2067283
2016-May-09	Listed $9,800,000	R2067283
Sutton Group-West Coast Realty

 

[茹妹]

MLS® Sales History
8540 CITRUS WYND

Date	Comments	MLS® Number
2019-Oct-06	Sold $4,850,000	R2398334
2019-Aug-19	Listed $5,680,000	R2398334
Nu Stream Realty Inc.
2018-Sep-01	Expired $6,280,000	R2269488
2018-May-16	Terminated $6,990,000	R2227883
2018-May-14	Listed $6,280,000	R2269488
Nu Stream Realty Inc.
2017-Dec-11	Listed $6,990,000	R2227883
Nu Stream Realty Inc.
2017-Oct-01	Expired $7,288,000	R2124889
2016-Nov-23	Listed $7,800,000	R2124889
Angell Hasman (Malcolm Hasman)
2016-Nov-07	Terminated $7,800,000	R2067283
2016-May-09	Listed $9,800,000	R2067283
Sutton Group-West Coast Realty

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科长你看，贴翻修的房子说服力不行吧，人家说了112万的地翻新房子卖123万还赚翻了

 

[wodelaoba]

高贵林 · 3500尺5卧4卫全新独立屋 140万！经济已经不敢晒图了。

MLS® Sales History
3545 ARCHWORTH AVENUE

Date	Comments	MLS® Number
2019-Oct-07	Listed $1,420,000	R2412051
2019-Oct-07	Sold $1,405,000	R2412051
2019-Aug-06	Expired $1,510,000	R2343755
2019-Feb-26	Listed $1,510,000	R2343755
RE/MAX Sabre Realty Group

 

[wodelaoba]

素里市中心 · 全新大开间高层单元 27万

MLS® Sales History
# 1903 13438 CENTRAL AVENUE

Date	Comments	MLS® Number
2019-Oct-08	Sold $270,000	R2409740
2019-Oct-01	Listed $288,000	R2409740
Sutton Group-West Coast Realty

 

[阿尤]

科长你看，贴翻修的房子说服力不行吧，人家说了112万的地翻新房子卖123万还赚翻了

人家贴了证据，30万人民币建别墅，怎么不是赚翻了?

 

[茹妹]

人家贴了证据，30万人民币建别墅，怎么不是赚翻了?

我百口莫辩，只能为吵输了架流下痛苦的泪水，然后眼睁睁看着人家搬运6万加币的别墅来加拿大，资产一点点超过盖茨成为首富