2018 - 2020 温哥华房产市场追踪（全剧终，不再更新）

[florette]

将非法的钱比如现金买成房子，卖出去钱就干净了。所以高买低卖。

你的意思，抱着一摞子现金放在律师桌上，几个月后得到一张支票，钱就白了？

 

[澳门首家线上赌场开业啦]

是不是洗反了？
洗钱应该看起来低买高卖啊！（私底下给现金）

毒品交易，行贿，跨境转移资金。。。

 

[JIGU]

开小店可以洗钱,报大营业额,大量存现金到银行。

 

[April13]

所以看到不少小店根本没人进去买东西却一开很多年．

 

[JIGU]

所以看到不少小店根本没人进去买东西却一开很多年．

还有餐馆开一段时间就关,并非生意不好,老板在别的地方又开一家,名字不同。

 

[allana]

这个绝对是洗钱，否则怎么会这么操作。

同意。就是洗钱的样子

 

[coconut roll]

有些人不懂就要多学习，最怕不懂瞎猜瞎扯淡。BC早已禁止了Dual agency，但根本上并不能解决问题。LZ提示大家可以直接找Listing agent就是让你出最少的钱买下房子，你没有agent，那卖家的agent就拿双份佣金，为了促成这笔交易，他返还部分佣金给卖家或者想尽办法满足你的price。

 

[NCA]

请问楼主，为何西温不能用挖小地基，多加post 支撑建面积大一些的房子? 岩石地质正常面积挖地基的确成本太高，像你说的50万以上是指大概多大面积的地基? 谢谢

 

[wodelaoba]

姐妹篇：Vancouver is becoming a buyer market now

https://www.vancouverisawesome.com/...-metro-vancouver-housing-market-slowdown-map/

 

[wodelaoba]

请问楼主，为何西温不能用挖小地基，多加post 支撑建面积大一些的房子? 岩石地质正常面积挖地基的确成本太高，像你说的50万以上是指大概多大面积的地基? 谢谢

豪宅区有豪宅区的建法。5000尺的豪宅层高标配10尺，当然也可以建成8尺，但是8尺的豪宅卖给谁？

 

[xiaotuzi54321]

豪宅区有豪宅区的建法。5000尺的豪宅层高标配10尺，当然也可以建成8尺，但是8尺的豪宅卖给谁？

tttttt

 

[ROSE.H]

在旁边找到一套备选房，R2329451， 评估价和147那套差不多，请楼主辛苦下帮忙再看看，offer下多少合适？
这房子评估价146万，从去年7月份175万挂牌，降了3次价格，目前挂150万，一个offer也没有。这条街2月份，成交了一套房，成交价是137万。这个房东是2004年60万买入的，溢价空间还是有的。再等2个月，拖到7月份进入暑期，下125-130万cash offer，8月交房，不影响你们9月份读小学。

MLS® Sales History
3149 147 STREET
Property Assessment

Year	Total	Land	Improvements
2019	$1,458,000	$1,030,000	$428,000

Date	Comments	MLS® Number
2019-Apr-18	Listed $1,498,000	R2360618
Sotheby's International Realty Canada
2019-Jan-06	Expired $1,575,000	R2320829
2018-Nov-05	Listed for sale	R2320829
Engel & Volkers Vancouver
2018-Nov-05	Terminated $1,668,000	R2308473
2018-Sep-18	Listed for sale	R2308473
Engel & Volkers Vancouver
2018-Sep-17	Terminated $1,748,000	R2292369
2018-Jul-23	Listed for sale	R2292369
2004-Oct-22	Sold $597,000

[/QUOTE]

 

[NCA]

豪宅区有豪宅区的建法。5000尺的豪宅层高标配10尺，当然也可以建成8尺，但是8尺的豪宅卖给谁？

谢谢回复。你说的对，但地基和一二层高度及配置不太关联吧。不了解西温和北温，主流是大地下室装修吗？ 还有也有不少小地下室只是mechanical room 和储藏室，不装修。

 

[NCA]

还有能否请提供一下有经验在西温和北温建房的builder, 想具体咨询一下。谢谢

 

[laox888]

谢谢回复。你说的对，但地基和一二层高度及配置不太关联吧。不了解西温和北温，主流是大地下室装修吗？ 还有也有不少小地下室只是mechanical room 和储藏室，不装修。

有没有地下室，或地下室是不是只有机房和储藏室，取决于地质和地形。估计西温和北温岩石多，所以有些房子直接在岩床上筑钢筋水泥地基，这样建的房子有些会没有地下室，有的地下室只有一点空间做机房。具体方法是先清除表土，在岩床上钻孔，注入环氧树脂胶，插入钢筋，胶固化后筑地基。这样的地基不怕冻涨。

 

[xiaotuzi54321]

有没有地下室，或地下室是不是只有机房和储藏室，取决于地质和地形。估计西温和北温岩石多，所以有些房子直接在岩床上筑钢筋水泥地基，这样建的房子有些会没有地下室，有的地下室只有一点空间做机房。具体方法是先清除表土，在岩床上钻孔，注入环氧树脂胶，插入钢筋，胶固化后筑地基。这样的地基不怕冻涨。

对

 

[NCA]

有没有地下室，或地下室是不是只有机房和储藏室，取决于地质和地形。估计西温和北温岩石多，所以有些房子直接在岩床上筑钢筋水泥地基，这样建的房子有些会没有地下室，有的地下室只有一点空间做机房。具体方法是先清除表土，在岩床上钻孔，注入环氧树脂胶，插入钢筋，胶固化后筑地基。这样的地基不怕冻涨。

多谢。学习了。

 

[NCA]

那楼主说的50万以上地基大概是挖多大面积地下室? 还是只是树脂胶和钢筋? 地下室面积很小?

 

[laox888]

那楼主说的50万以上地基大概是挖多大面积地下室? 还是只是树脂胶和钢筋? 地下室面积很小?

你这个问题太笼统，回答也只能很笼统。首先看市政规划，你那块地都有些什么限制，比如是不是自然保护区内，如果不是，规划用途是商业还是住宅地，如果是住宅，容积率/建筑面积/高度/前后左右退让等一系列规定搞清楚，你预算多少，设计师给你设计的一楼外墙在哪里地基就在哪里。买地签合同之前先去市政府规划部门查清楚，不然50万买块不能建房子的地就惨了。

 

[NCA]

你这个问题太笼统，回答也只能很笼统。首先看市政规划，你那块地都有些什么限制，比如是不是自然保护区内，如果不是，规划用途是商业还是住宅地，如果是住宅，容积率/建筑面积/高度/前后左右退让等一系列规定搞清楚，你预算多少，设计师给你设计的一楼外墙在哪里地基就在哪里。买地签合同之前先去市政府规划部门查清楚，不然50万买块不能建房子的地就惨了。

如果前提都符合建房标准，地面积也不小，像MLS® Number: R2353935， 如果建一个3000尺左右中高端住宅大概建造成本呢? 这样说有的放矢。谢谢